Налогообложение доходов ЖКХ

На оканчивающем шаге реформирования жилищно-коммунального хозяйства подразумевается, что действующие тарифы будут составлять 100 процентов издержек, включая источники расширенного воспроизводства и расходов по неотклонимому страхованию жилых помещений.

Сохранение всех источников финансирования на период доведения уровня возмещения издержек платежами населения до полной окупаемости и образования источников расширенного воспроизводства делает предпосылки привлекательности бизнеса Налогообложение доходов ЖКХ в сфере жилищно-коммунальных услуг и появления конкуренции на рынке вероятных претендентов по их оказанию.

Сложившийся уровень цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на современном шаге и соответственно расходы людей на их оплату сделали недостаточные предпосылки и стимулы по экономии потребляемых услуг.

Сложившиеся экономические дела Налогообложение доходов ЖКХ в жилищной сфере позволили сформировать личный жилищный фонд, в том числе методом проведения его приватизации и роста строительства жилых помещений за счет средств людей. Около 80 процентов жилищного фонда находится в личной принадлежности. В текущее время заканчивается шаг льготной приватизации занимаемых гражданами жилых помещений. Сформировался вторичный рынок жилых помещений, который позволяет Налогообложение доходов ЖКХ популяции решать свои жилищные задачи без помощи страны. В итоге, очередь на улучшение жилищных критерий уменьшилась на 200 тыс. семей по сопоставлению с 1990 годом.

Во выполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 28 июля 1997 г. № 972 "О передаче-приемке ведомственного жилищного фонда в коммунальную собственность" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Налогообложение доходов ЖКХ Республики Беларусь, 1997 г., № 21, ст.772) в 1997-2002 годах в коммунальную собственность принято 16615,1 тыс. кв. метров общей площади ведомственных жилых помещений. Заканчивается восстановление и приведение в на техническом уровне исправное состояние фактически разрушенного жилищно-коммунального хозяйства бывших военных городков, оставленных после вывода войск Русской Федерации, также городков, переданных Вооруженными Силами Республики Беларусь и взятых Налогообложение доходов ЖКХ на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства. В итоге проведения единой технической политики и увеличения свойства оказания коммунальных услуг уровень обслуживания в принятом жилищном фонде достигнул среднереспубликанских характеристик. При всем этом источники финансирования остались прежними, а главные работы производятся за счет внутреннего перераспределения средств.

Проводится работа по Налогообложение доходов ЖКХ упорядочению платы за техническое сервис и коммунальные услуги, осуществлен переход к оплате за общую площадь жилого помещения. Государством гарантирован соц эталон (20 кв. метров общей площади) оплаты жилых помещений по установленным ставкам (тарифам). Введен механизм адресной социальной защиты населения методом предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий.

Проявившаяся в критериях дестабилизации экономики острая Налогообложение доходов ЖКХ нехватка экономных средств вызвала необходимость поиска новых подходов к решению заморочек обслуживания и ремонта жилищного фонда. С принятием Закона Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З "О совместном домовладении" (Ведамасцi Нацыянальнага слету Рэспублiкi Беларусь, 1998 г., № 7, ст.88) у людей появилась возможность выбора метода управления неподвижным имуществом совместного домовладения.

Вкупе с Налогообложение доходов ЖКХ тем в жилищном хозяйстве не удалось достигнуть всеполноценных договорных отношений, невзирая на то, что полностью их регламентирует постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. № 514 "Об утверждении Примерного контракта меж местным исполнительным комитетом и жилищно-эксплуатационным, коммунальным предприятием (объединением, организацией) на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда и Налогообложение доходов ЖКХ предоставления популяции коммунальных услуг" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 26, ст.651).

Возложение на организации жилищно-коммунального хозяйства нехарактерных им функций и неспособность местных исполнительных и распорядительных органов делать договорные обязательства привели к фактическому отходу от выполнения в полном объеме нужных работ по содержанию и ремонту Налогообложение доходов ЖКХ жилищного фонда. Совмещение функций собственника жилищного фонда и хозяйственной деятельности по управлению и обслуживанию этого фонда приводит к отсутствию стимулов для увеличения эффективности управления жилищным фондом, его эксплуатации и ремонта.

В связи с этим нужно выполнить разделение функций и договорных отношений меж собственниками жилищного фонда (либо организацией, им уполномоченной), организациями жилищно Налогообложение доходов ЖКХ-коммунального хозяйства и подрядными организациями.

Одним из основных направлений предстоящего развития устройств функционирования жилищного хозяйства является создание конкурентноспособной среды методом своевременного и достаточного финансирования содержания и ремонта жилищного фонда, также постепенного увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги с одновременной адресной поддержкой малообеспеченных людей.

В текущее время Налогообложение доходов ЖКХ недостающее финансирование, несовершенство тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве обуславливают отсутствие экономического энтузиазма в разработке приятельств собственников жилища, что понижает перспективы развития конкуренции по его обслуживанию. Административные способы в управлении жилищно-коммунальным хозяйством не дали подабающего эффекта при переводе жилищно-эксплуатационных организаций на самостоятельный баланс с правом юридического лица.

К 2013 году подразумевается Налогообложение доходов ЖКХ выполнить переход от модернизации отдельных жилых домов к всеохватывающей реконструкции жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), обеспечивая при всем этом выбор более действенных решений, создание зон энергоэффективной эксплуатации жилых помещений.

К 2011 году подразумевается выполнить переход на проф управление коммунальным жилищным фондом на конкурсной базе. Собственник жилищного фонда Налогообложение доходов ЖКХ должен заключать с организацией жилищно-коммунального хозяйства или организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, контракт на управление жилищным фондом в форме возмездного оказания услуг. Для обеспечения равных критерий организациям разных форм принадлежности для управления коммунальным жилищным фондом нужны конфигурации имеющихся правоотношений.

Развитие конкуренции в управлении жилищным фондом и предоставлении жилищно-коммунальных услуг Налогообложение доходов ЖКХ создаст предпосылки для следующей приватизации организаций жилищно-коммунального хозяйства. Первым шагом таковой приватизации должно стать акционирование обозначенных организаций в согласовании с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 января 2003 г. № 45 "О мерах по увеличению эффективности эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунального и социально-культурного предназначения и защите прав потребителей коммунальных услуг Налогообложение доходов ЖКХ" (Государственный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 9, 5/11814) (в 2003 году - более 20 процентов в каждой области и 30 процентов в г. Минске, в 2004 году - более 50 процентов с окончанием данной работы в 2005 году). При всем этом контрольные пакеты акций должны сохраниться в принадлежности страны.

Предстоящее развитие научно-технического потенциала жилищно-коммунального хозяйства будет Налогообложение доходов ЖКХ осуществляться за счет:

разработки и внедрения действенных технологий, коммунальных машин и оборудования, совершенствования городского электронного транспорта, сотворения экономного теплотехнического оборудования, работающего на местных видах горючего, автоматических систем управления на базе микропроцессорной техники и современных средств связи с привлечением для этих целей, не считая выделяемых средств из республиканского бюджета Налогообложение доходов ЖКХ, средств централизованного инноваторского фонда республиканского органа муниципального управления отраслью жилищно-коммунального хозяйства, облисполкомов, Минского горисполкома;

дополнения гос научно-технической программки "Городское хозяйство" заданиями, направленными на проведение экономической и научно-технической политики в жилищно-коммунальном хозяйстве, с привлечением для их выполнения ведущих научно-исследовательских, академических институтов и научных организаций республики на конкурсной Налогообложение доходов ЖКХ базе;

изыскания способов и средств, обеспечивающих увеличение надежности и долговечности объектов жилищно-коммунального хозяйства, освоения новейшей конкурентоспособной продукции, работ и услуг, позволяющих увеличивать экспортные поставки и расширять рынки сбыта выпускаемой продукции;

продолжения научно-исследовательских работ вместе с заинтересованными органами муниципального управления и научными организациями по выработке Налогообложение доходов ЖКХ советов, связанных с экологической безопасностью при эксплуатации инженерных коммуникаций, защитой населения при оказании коммунальных услуг в районах, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;

проведения работы по объяснению и пропаганде мероприятий, направленных на развитие и реформирование жилищно-коммунального хозяйства, методом ответов на вопросы во время встреч с трудовыми Налогообложение доходов ЖКХ коллективами, популяцией и публикации в печатных изданиях, в том числе отраслевых журнальчиках "Вода", "Городское хозяйство", газете "Строительство и недвижимость", использования рекламы, постоянного информирования через службы новостей сми;

внедрения новых информационных технологий и технических средств на всех уровнях управления жилищно-коммунальным хозяйством, в том числе компьютерных систем расчета жилищно-коммунальных Налогообложение доходов ЖКХ платежей как элемента информационного обеспечения населения, также использования способности сети Веб.

Таким макаром, жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой ветвь сферы услуг и самую важную часть территориальной инфраструктуры, определяющую условия жизнедеятельности человека, сначала комфортности жилья, его инженерное благоустройство, качество и надежность услуг транспорта, связи, бытовых и других услуг, от которых зависит Налогообложение доходов ЖКХ состояние здоровья, состояние жизни и соц климат в населенных пт. Основными целями функционирования ЖКХ РБ являются: обеспечение и соблюдение малых нормативов общественного эталона по предоставлению популяции услуг в области жилищно-коммунального обслуживания; улучшение системы социальной защиты населения методом упорядочения имеющихся льгот, усиления адресной направленности выделяемых на эти цели средств Налогообложение доходов ЖКХ; предстоящее улучшение системы платы за использование жилыми помещениями и платы, предусматривающей роль нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков в финансировании в многоквартирных домах толики издержек по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего использования, конструктивных частей, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (дальше - за Налогообложение доходов ЖКХ техническое сервис) и коммунальных услуг; улучшение и оптимизация структуры управления жилищно-коммунальным хозяйством; финансовое оздоровление организаций жилищно-коммунального хозяйства; переход на формирование договорных отношений, развитие конкурентноспособной среды в сфере жилищно-коммунального обслуживания; развитие инженерной инфраструктуры населенных пт, обеспечение ее надежности и стойкости функционирования с привлечением инвестиций на эти цели Налогообложение доходов ЖКХ.

Главные направления реформирования данного сектора экономики должны включать: совершенствования системы управления жилищно-коммунальным хозяйством; проведения демонополизации и развития конкурентноспособной среды; внедрения энерго- и ресурсосберегающих технологий; дифференциации оплаты зависимо от свойства и месторасположения жилых помещений; предстоящего упорядочения системы льгот и усиления их адресной направленности, выделяемых на эти цели Налогообложение доходов ЖКХ средств.


3. Особенности налогообложения доходов жилищно-коммунального хозяйства в Республике Беларусь и направления усовершенствования

Налог на прибыль, налог на доходы организаций жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь уплачивается плательщиками этих налогов, имеющими отдельный баланс и текущий (расчетный) или другой банковский счет, исполняющими в установленном законодательством порядке налоговые обязательства, каждый месяц не позже Налогообложение доходов ЖКХ 22-го числа месяца, последующего за отчетным.

В согласовании с подп.24.6 Аннотации о порядке исчисления и уплаты в бюджет налогов на доходы и прибыль, утвержденной постановлением МНС РБ от 31.01.2004 № 19 (в ред. от 30.01.2006 № 16), у организаций, финансируемых из бюджета (экономных организаций), публичных и религиозных организаций (объединений), республиканских государственно-общественных объединений, других некоммерческих организаций, сделанных Налогообложение доходов ЖКХ согласно законодательству, в состав внереализационных доходов для целей налогообложения не врубаются:

вступительные, паевые и членские взносы в размерах, предусмотренных уставами;

имущество и деньги, безвозмездно приобретенные от юридических и физических лиц РБ и использованные по мотивированному предназначению. Обозначенное имущество и деньги, использованные не по мотивированному предназначению, подлежат Налогообложение доходов ЖКХ налогообложению в общем порядке. Если целевое предназначение этого имущества и денег не определено передающей стороной, они употребляются на выполнение задач, определенных уставами публичных и религиозных организаций (объединений), других некоммерческих организаций, сделанных в согласовании с законодательством, учредительными документами организаций, финансируемых из бюджета (экономных организаций) [9, c.12].

Приобретенная организацией ЖКХ сумма дохода употребляется на Налогообложение доходов ЖКХ проведение профилактических мероприятий по подготовке системы отопления к зимнему периоду, поверку устройств учета, другие работы, связанные с содержанием жилфонда коммуникаций. Другими словами эти деньги употребляются по мотивированному предназначению и, как следует, в состав внереализационных доходов для целей налогообложения врубаться не должны.

Организации ЖКХ каждый месяц не позже 20-го Налогообложение доходов ЖКХ числа месяца, последующего за отчетным, представляют в налоговые органы по месту постановки на учет налоговые декларации (расчеты) по налогу на прибыль, налогу на доходы, также другие нужные документы и сведения, связанные с налогообложением, определенные налоговым законодательством.

Уплата налога на прибыль за полугодие обозначенными организациями делается исходя из выручки, приобретенной от реализации Налогообложение доходов ЖКХ услуг, оказания работ, кроме налогов и отчислений, уплачиваемых из выручки, и плановых издержек на создание.

Организации ЖКХ представляют в налоговые органы по месту постановки на учет в 2-ух экземплярах расчеты плановой суммы налога на прибыль, а в случае конфигурации плана прибыли и суммы налога - в пятидневный срок уточненную налоговую Налогообложение доходов ЖКХ декларацию

Формы налоговых деклараций (расчетов) по налогу на прибыль и налогу на доходы, документов, нужных для предоставления налоговых льгот, инсталлируются Министерством по налогам и сборам.

Министерство по налогам и сборам дает объяснение о порядке и сроках уплаты налога на прибыль и налогов на доходы.

Если срок представления Налогообложение доходов ЖКХ налоговых деклараций (расчетов) по налогам либо срок уплаты налогов приходится на муниципальный праздничек либо торжественный денек, установленный и объявленный Президентом Республики Беларусь нерабочим деньком, или на выходной денек, этот срок переносится на 1-ый рабочий денек после выходного (нерабочего) либо торжественного денька.

В согласовании с законодательством Республики Беларусь предусматривается льготный порядок обложения налогом Налогообложение доходов ЖКХ на добавленную цена (дальше - НДС) доходов организаций ЖКХ по оказываемым физическим лицам жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам. Обозначенная льгота является одной из первых, закрепленных в налоговом законодательстве.

В текущее время виды работ (услуг), в отношении которых применяется освобождение, определены Указом Президента Республики Беларусь от 26 марта 2007 г. № 138 "О неких вопросах Налогообложение доходов ЖКХ обложения налогом на добавленную цена" (дальше - Указ № 138), который распространяет свое действие на дела, возникшие с 1 января 2007 г.

Указом № 138 установлено, что на местности Республики Беларусь освобождаются от обложения НДС доходы по реализации жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых физическим лицам, в том числе через организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и Налогообложение доходов ЖКХ другие организации, заключившие договоры на оказание этих услуг физическим лицам, согласно приложению 2 к данному Указу (Список жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых физическим лицам, обороты по реализации которых на местности Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную цена; дальше - Список).

К эксплуатационным услугам в целях внедрения Налогообложение доходов ЖКХ норм Указа № 138 относятся услуги по эксплуатации жилищного фонда, инженерных систем, оборудования в жилищном фонде в согласовании с требованиями технических нормативных правовых актов.

При применении определений и определений, упоминаемых в Списке, употребляются нормы и положения Жилищного кодекса Республики Беларусь, Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 "О неких мерах по регулированию жилищных Налогообложение доходов ЖКХ отношений" (с переменами и дополнениями; дальше - Указ № 565), Муниципального эталона Республики Беларусь СТБ 1154-99 "Жилье. Главные положения", Положения о порядке отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда к категории особых жилых помещений, владения и использования ими, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2006 г. № 454 (дальше - Положение № 454), Аннотации о порядке Налогообложение доходов ЖКХ оплаты популяцией жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24 мая 2004 г. № 13 (с переменами и дополнениями) и других нормативно-правовых актов (в том числе технических нормативно-правовых актов).

Так, в согласовании со статьей 28 Жилищного кодекса Республики Беларусь (дальше - Жилищный кодекс) платой за коммунальные услуги признается плата Налогообложение доходов ЖКХ за горячее и прохладное водоснабжение, сточную канаву, газ, электронную и термическую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание жестких бытовых отходов, другие услуги.

По ряду упомянутых в Списке услуг для целей внедрения освобождения имеет значение отнесение строения, в каком проживают физические лица - потребители жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, к Налогообложение доходов ЖКХ объекту жилищного фонда в согласовании с законодательством и согласно имеющимся на такое строение документам, потому что Списком предусматривается их оказание без обложения НДС лишь на объектах жилфонда. Как, к примеру, эксплуатация, ремонт и техническое сервис внешних и внутренних инженерных систем и оборудования жилых домов, в том числе прохладного и Налогообложение доходов ЖКХ жаркого водоснабжения, канализации, отопления, газо - и электроснабжения (п.11 Списка), установка (установка), наладка, ремонт и техническое сервис, подготовка к поверке и поверка личных и групповых устройств учета расхода воды, природного и сжиженного газа, электронной и термический энергии, систем регулирования термический энергии в жилищном фонде (п.12 Списка), ремонт и сервис кодово-домофонных систем в Налогообложение доходов ЖКХ жилищном фонде (п.21 Списка) и др.

Согласно Жилищному кодексу жилищный фонд - совокупа всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм принадлежности. Жилищный фонд состоит из муниципального и личного жилищных фондов.

В согласовании с подпунктом 1.3 пт 1 Указа № 565 жилые помещения входят в состав муниципального и личного жилищных фондов после приемки Налогообложение доходов ЖКХ их в эксплуатацию и гос регистрации в установленном законодательством порядке.

Таким макаром, в целях отнесения объектов к объектам жилищного фонда следует управляться документами, выданными в отношении данного объекта территориальными организациями по гос регистрации неподвижного имущества, прав на него и сделок с ним. В отношении особых жилых домов Налогообложение доходов ЖКХ (домов-интернатов для ветеранов, инвалидов и престарелых и т.д.) также следует управляться решениями районных, городских, районных в городке, поселковых, сельских исполнительных и распорядительных органов об отнесении жилого помещения к определенному виду особых жилых помещений.

Совместно с тем первоочередное значение для обоснования правомерности внедрения льготы согласно Перечню имеет факт Налогообложение доходов ЖКХ употребления оказываемых услуг физическими лицами. При всем этом не имеет значения, записанно ли здание, помещение, в каком проживает гражданин, в качестве жилого или нет. В силу определенных актуальных событий гражданин может не проживать в доме или квартире, относящихся к муниципальному или личному жилищному фонду. Так, он, кроме общежития, может проживать в Налогообложение доходов ЖКХ доме-интернате, детском доме, интернате-гимназии, доме малыша, особом лечебно-воспитательным учреждении, обеспечивающем содержание и воспитание малышей и т.п., но при всем этом не перестает быть потребителем жилищно-коммунальных услуг. Не считая того, многие граждане имеют в принадлежности садовые и дачные домики, являются членами гаражных кооперативов Налогообложение доходов ЖКХ, где также потребляют надлежащие виды услуг на собственные потребности.

К таким услугам в согласовании с Списком относятся услуги водоснабжения, услуги канализации, услуги теплоснабжения на отопление и обогрев воды, услуги по электроснабжению, услуги по снабжению природным и сжиженным газом, услуги по сбору, вывозу и обезвреживанию жестких и водянистых бытовых отходов Налогообложение доходов ЖКХ [9, c.37].

В целях упрощения порядка внедрения рассматриваемой льготы и во избежание усложнения расчета сумм налога организациям ЖКХ предоставлено право не делить объем реализуемых услуг, приходящихся на строения учреждений, в каких размещаются сразу жилые комнаты (спальные места), также различного рода подсобные, вспомогательные и т.п. помещения, применяемые для обеспечения жизнедеятельности людей Налогообложение доходов ЖКХ, деятельности данного учреждения, эксплуатации строения, на облагаемую и не облагаемую НДС части, что не противоречит нормам Указа № 138. Исключение составляют случаи, если часть помещений учреждения употребляется не по их прямому предназначению, другими словами не для обеспечения деятельности данного учреждения, а употребляется для предпринимательской деятельности, или сдается внаем другому субъекту хозяйствования. В Налогообложение доходов ЖКХ таких случаях в цена услуг, приходящихся на такие помещения, в неотклонимом порядке врубается НДС.

Поименованные в Списке жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги при их реализации стационарным учреждениям общественного обслуживания (в том числе дома-интернаты) практически потребляются живущими в их физическими лицами, также употребляются на их нужды в целях выполнения данными Налогообложение доходов ЖКХ учреждениями возложенных на их задач. Как следует, применение льготы при реализации обозначенных в данной ситуации и поименованных в Списке услуг учреждениям общественного обслуживания с обеспечением проживания физических лиц не противоречит действующему законодательству. Необходимость в наличии решений местных исполнительных и распорядительных органов о включении жилых помещений данных стационарных Налогообложение доходов ЖКХ учреждений в категорию особых жилых помещений в целях внедрения обозначенного освобождения отсутствует.

Объем услуг, приходящийся при всем этом на площади, на которых размещаются кабинеты директора, бухгалтерии, помещение кассы, гаражи, где паркуются особые авто, также освобождается от обложения НДС, если обозначенные помещения входят в состав учреждения общественного обслуживания и по собственному предназначению Налогообложение доходов ЖКХ не употребляются по другому как для обеспечения деятельности данного учреждения.

На местности Республики Беларусь освобождаются от обложения НДС доходы по реализации жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, оказываемых физическим лицам, в том числе через организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и другие организации, заключившие договоры на оказание этих Налогообложение доходов ЖКХ услуг физическим лицам.

Услуги по электро - и теплоснабжению, при их реализации учреждениям образования с обеспечением проживания физических лиц (детские дома, школы-интернаты, интернаты-гимназии) практически потребляются живущими в их физическими лицами, также употребляются на их нужды в целях выполнения данными учреждениями образования возложенных на их задач.

Организации ЖКХ, поставщик коммунальных Налогообложение доходов ЖКХ услуг имеет право на применение освобождения от обложения НДС оборотов по реализации таких услуг в отношении учреждений образования и помещений, созданных для обеспечения жизнедеятельности живущих, также организация-поставщик коммунальных услуг имеет право на применение освобождения от обложения НДС оборотов по реализации таких услуг, приходящихся на все расположенные в обозначенном здании помещения Налогообложение доходов ЖКХ. Вкупе с тем при расположении учебных классов, спортзала в раздельно стоящем здании, льгота в отношении оборотов по реализации услуг по теплоснабжению, отпускаемых на это здание, не применяется.

Если услуги ЖКХ реализуются учреждениям, созданным для сезонного (краткосрочного) пребывания людей (к примеру, гостиница, лагерь отдыха, детский сад, поликлиника), льгота по Налогообложение доходов ЖКХ НДС в таких случаях не применяется.

Если квартира в многоквартирном доме выведена из состава жилого фонда, так как собственником принято решение, допустим, расположить на данной площади компьютерный салон, или квартира сдается в аренду под кабинет организации и т.п., услуги ЖКХ отпускаются в таком случае с включением в Налогообложение доходов ЖКХ их цена НДС.

При наличии выполняемых организациями работ, поименованных в Списке, применение освобождения от НДС в отношении оборотов по их реализации правомерно.

Организациям предоставляются льготы по уплате НДС при выполнении платных услуг по техническому обслуживанию теплоприборов (содержание устройств учета термический энергии в на техническом уровне исправном состоянии, снятие устройств Налогообложение доходов ЖКХ на поверку и установка после поверки, пусконаладка) организациям, на балансе у каких находятся жилые дома, общежития в согласовании с пт 12 Списка, который включает установку (установка), наладку, ремонт и техническое сервис, подготовку к поверке и поверку личных и групповых устройств учета расхода воды, природного и сжиженного газа, электронной и термический Налогообложение доходов ЖКХ энергии, систем регулирования термический энергии в жилищном фонде.

При появлении затруднений по отнесению выполняемых работ к поименованным в Списке за разъяснениями надлежит обращаться в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Все почаще функция оплаты поставщикам обретенных жилищно-коммунальных услуг возлагается на приятельства собственников, жилищно-строительные кооперативы. Временами у того Налогообложение доходов ЖКХ либо другого приятельства, кооператива по ряду разных обстоятельств появляется вопрос о налогообложении вознаграждения, получаемого ими за сбор платежей за коммунальные услуги с населения.

В связи с этим необходимо подчеркнуть, что согласно нормам Закона Республики Беларусь от 19 декабря 1991 г. № 1319-ХII "О налоге на добавленную цена" (с переменами и дополнениями Налогообложение доходов ЖКХ; дальше - Закон о НДС) вознаграждение, получаемое кооперативом, приятельством за сбор платежей за коммунальные услуги с населения по поручению поставщика коммунальных услуг (в согласовании с заключенными договорами), является объектом обложения НДС по ставке 20%. Освобождения от НДС сумм приобретенного комиссионного вознаграждения законодательством не предвидено. Не считая того, приобретенные суммы вознаграждения являются объектом для исчисления Налогообложение доходов ЖКХ и уплаты сбора в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и земельной науки.

Для правильного определения сумм налога, подлежащих уплате в бюджет, имеет значение определение объектов, подлежащих отражению в составе освобождаемых, облагаемых НДС, в налоговой декларации (расчете) по НДС.

Доходы, приобретенные организацией ЖКХ от жильцов в оплату потребленных Налогообложение доходов ЖКХ жилищно-коммунальных услуг, не отражаемые на счетах реализации данной организации, не являются объектом обложения НДС у данной организации и, как следует, не указываются в налоговой декларации (расчете) по НДС. Поступившая оплата от жильцов за жилищно-коммунальные услуги, отражаемая через счета реализации (услуги теплоснабжения мощностями котельной организации Налогообложение доходов ЖКХ, отчисления на капремонт и техобслуживание), врубается в объект обложения НДС и, как следует, отражается организацией по строке 8 налоговой декларации (расчета) по НДС в составе освобождаемых оборотов.

Особенностью 2007 г. и прошлых лет, определенной статьей 8 "Повышение налоговой базы при реализации продуктов (работ, услуг), имущественных прав" Закона о НДС, являлось то, что суммы, получаемые по Налогообложение доходов ЖКХ освобождаемым оборотам, не повышали налоговую базу по ним и соответственно не отражались в строке 8 налоговой декларации (расчета) по НДС.

Согласно новейшей редакции норм статьи 8 Закона о НДС в 2008 г. такая особенность исключена, что значит изменение порядка отражения приобретенных сумм в налоговой декларации (расчете) по НДС.

Так, в 2010 г. освобождаются Налогообложение доходов ЖКХ от налога согласно подпункту 5.2 пт 5 статьи 3 Закона о НДС, наращивают налоговую базу по освобождаемым оборотам и соответственно отражаются в налоговой декларации (расчете) по НДС доходы:

приобретенные за реализованные освобождаемые объекты сверх цены их реализации;

по другому связанные с оплатой реализованных освобождаемых объектов;

приобретенные в виде санкций за нарушение покупателями Налогообложение доходов ЖКХ (заказчиками) критерий договоров на реализацию освобождаемых объектов.

Новый порядок применяется в отношении сумм роста, приобретенных с 1 января 2008 г, и не находится в зависимости от того, в налоговой декларации за какой год (2008 г. либо 2009 г) отражена налоговая база по освобождаемым оборотам по реализации объектов.

Отражение сумм роста Налогообложение доходов ЖКХ налоговой базы по освобождаемым оборотам в налоговой декларации (расчете) по НДС значит роль этих сумм в определении удельного веса, принимаемого для рассредотачивания налоговых вычетов. Исключение составляют суммы, приобретенные в виде санкций за нарушение покупателями (заказчиками) критерий договоров.

В согласовании с нормами статьи 8 Закона о НДС налоговая база, определенная в согласовании со статьей Налогообложение доходов ЖКХ 7 обозначенного Закона, возрастает на суммы, приобретенные за реализованные продукты (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации или по другому связанные с оплатой реализованных продуктов (работ, услуг), имущественных прав (до 1 января 2008 г. - кроме операций, освобожденных от налогообложения).

Также следует направить внимание на применение норм статьи 8 Закона о НДС в Налогообложение доходов ЖКХ отношении сумм субсидий, выделяемых из бюджета.

Приобретенные в 2009 г. субсидии на покрытие различия в тарифах по оказанию услуг, обороты по реализации которых освобождаются от НДС, на основании статьи 8 Закона о НДС наращивают налоговую базу по освобождаемому обороту и оказывают влияние на определение удельного веса, принимаемого для рассредотачивания налоговых Налогообложение доходов ЖКХ вычетов. Суммы налога по объектам, полученным за счет таких субсидий, подлежат рассредотачиванию в порядке, установленном статьей 15 Закона о НДС, без внедрения норм подпункта 7.3 пт 7 статьи 16 Закона о НДС. Приобретенные в 2009 г. субсидии на покрытие убытков (на финансирование издержек) при оказании услуг, обороты по реализации которых освобождаются от НДС, не Налогообложение доходов ЖКХ наращивают налоговую базу по освобождаемому обороту, не отражаются в налоговой декларации (расчете) по НДС и, как следует, не оказывают влияние на определение удельного веса, принимаемого для рассредотачивания налоговых вычетов. Суммы налога по объектам, полученным за счет таких субсидий, подлежат рассредотачиванию в порядке, установленном статьей 15 Закона о НДС. Определенная Налогообложение доходов ЖКХ по результатам рассредотачивания сумма налога, приходящаяся на освобождаемый оборот, совместно с затратами на оказание освобождаемых услуг покрывается за счет выделенной из бюджета субсидии, что значит выполнение требований нормы подпункта 7.3 пт 7 статьи 16 Закона о НДС.

Плательщикам, получающим субсидии как на покрытие различия в тарифах, так и на покрытие убытков (на финансирование Налогообложение доходов ЖКХ издержек), нужно обеспечить раздельный учет таких субсидий, так как порядок отражения их в налоговой декларации (расчете) по НДС различен.

Размер уплачиваемых организациями ЖКХ неотклонимых страховых взносов в ФСЗН находится в зависимости от того, чем будет признан приобретенный ими доход.

Так, организации ЖКХ, не имеющие доходов от коммерческой деятельности Налогообложение доходов ЖКХ, уплачивают взносы в ФСЗН в последующем размере (см. ст.3 Закона РБ от 29.02.1996 № 138-XIII "Об неотклонимых страховых взносах в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь", в ред. от 28.07.2003 № 232-3** (дальше - Закон № 138-XIII)):

на случай заслуги пенсионного возраста, инвалидности и утраты кормильца (пенсионное страхование) - 5%;

на случай временной нетрудоспособности, беременности Налогообложение доходов ЖКХ и родов, рождения малыша, ухода за ребенком до заслуги им возраста 3 лет, предоставления 1-го свободного от работы денька за месяц мамы, воспитывающей ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет, погибели застрахованного либо члена его семьи (соц страхование) - 6%.

Не считая того, на случай заслуги пенсионного возраста, инвалидности и утраты кормильца Налогообложение доходов ЖКХ (пенсионное страхование) из зарплаты наемных работников организации удерживаются взносы в размере 1%.

Таким макаром, общий размер взносов для организаций ЖКХ, не осуществляющих коммерческой деятельности, составляет 12% (5 + 6 + 1).

Если же суммы приобретенного организацией ЖКХ дохода признать доходами от хозяйственной деятельности, то размер взносов в ФСЗН будет составлять на случай заслуги пенсионного возраста, инвалидности Налогообложение доходов ЖКХ и утраты кормильца (пенсионное страхование) 29%. Другими словами общий размер страховых взносов возрастет до 36% (29 + 6 + 1). В итоге сумма взносов в ФСЗН может превысить доход в пару раз.

Необходимо подчеркнуть, что налог на землю в 2010 г. будет уплачиваться организациями жилищно-коммунального хозяйства по установленным Правительством Республики Беларусь тарифам и в установленном Налогообложение доходов ЖКХ порядке при условии получения ими субсидий из городского бюджета на возмещение части издержек понесенных ими на оказание жилищно-коммунальных услуг популяции.

Таким макаром, организации жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь уплачивают налог на прибыль, налог на доходы. В согласовании с законодательством Республики Беларусь предусматривается льготный порядок обложения налогом на добавленную цена Налогообложение доходов ЖКХ доходов организаций ЖКХ (полная ставка) по оказываемым физическим лицам жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам. Обозначенная льгота является одной из первых, закрепленных в налоговом законодательстве страны. Налог на землю уплачивается на общих основаниях. Взнос в фонд поддержки сельхозпроизводителей с 2010 г. был упразднен и потому доходы организаций жилищно-коммунального сектора данным налогом Налогообложение доходов ЖКХ не облагаются.


Заключение

Таким макаром, налогообложение представляет собой процесс установления и взимания налогов в стране, определение величин налогов, их ставок, также порядок уплаты налогов и круга юридических и физических лиц, облагаемых налогами. Налогообложение в структуре публичных отношений делает ряд очень принципиальных и сложных задач: фискальная, регулирующая Налогообложение доходов ЖКХ, стимулирующая. Принципы и задачки налогообложения базируются на налоговом законодательстве, которое содержит в себе: Налоговый Кодекс РБ; Декреты, указы и распоряжения Президента РБ, Постановления Правительства РБ и т.д. Налоговая система Республики Беларусь представляет собой совокупа предусмотренных налоговым законодательством налогов РБ, сборов (пошлин); порядка их установления, введения и отмены; установления Налогообложение доходов ЖКХ прав и обязательств плательщиков, налоговых органов и других участников отношений, регулируемых актами налогового законодательства; а так же форм и способов налогового контроля.

Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой ветвь сферы услуг и самую важную часть территориальной инфраструктуры, определяющую условия жизнедеятельности человека, сначала комфортности жилья, его инженерное благоустройство, качество и надежность услуг транспорта Налогообложение доходов ЖКХ, связи, бытовых и других услуг, от которых зависит состояние здоровья, состояние жизни и соц климат в населенных пт. Основными целями функционирования ЖКХ РБ являются: обеспечение и соблюдение малых нормативов общественного эталона по предоставлению популяции услуг в области жилищно-коммунального обслуживания; улучшение системы социальной защиты населения методом упорядочения имеющихся льгот Налогообложение доходов ЖКХ, усиления адресной направленности выделяемых на эти цели средств; предстоящее улучшение системы платы за использование жилыми помещениями и платы, предусматривающей роль нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков в финансировании в многоквартирных домах толики издержек по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего использования, конструктивных частей, инженерных Налогообложение доходов ЖКХ систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (дальше - за техническое сервис) и коммунальных услуг; улучшение и оптимизация структуры управления жилищно-коммунальным хозяйством; финансовое оздоровление организаций жилищно-коммунального хозяйства; переход на формирование договорных отношений, развитие конкурентноспособной среды в сфере жилищно-коммунального обслуживания; развитие инженерной инфраструктуры населенных пт, обеспечение ее Налогообложение доходов ЖКХ надежности и стойкости функционирования с привлечением инвестиций на эти цели.

Главные направления реформирования данного сектора экономики должны включать: совершенствования системы управления жилищно-коммунальным хозяйством; проведения демонополизации и развития конкурентноспособной среды; внедрения энерго - и ресурсосберегающих технологий; дифференциации оплаты зависимо от свойства и месторасположения жилых помещений; предстоящего упорядочения системы льгот и усиления Налогообложение доходов ЖКХ их адресной направленности, выделяемых на эти цели средств.

Организации жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь уплачивают налог на прибыль, налог на доходы. В согласовании с законодательством Республики Беларусь предусматривается льготный порядок обложения налогом на добавленную цена доходов организаций ЖКХ (полная ставка) по оказываемым физическим лицам жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам. Обозначенная Налогообложение доходов ЖКХ льгота является одной из первых, закрепленных в налоговом законодательстве страны. Налог на землю уплачивается на общих основаниях. Взнос в фонд поддержки сельхозпроизводителей с 2010 г. был упразднен и потому доходы организаций жилищно-коммунального сектора данным налогом не облагаются.


Перечень использованных источников

1. Авдеев В.В., Яганов В.М Налогообложение доходов ЖКХ., Чернышев Л.Н. Экономические правоотношения в ЖКХ: опыт, трудности, документы. М.: Т.1-4., 2006-2007 гг. - 607 с.

2. Аронов А.В., Кашин В.А. Налоги и налогообложение: Учеб. пособие. - М.: Экономистъ, 2008. - 560с.

3. Василевская Т.И., Стасенко В.А. Налоги Беларуси: теория, методика и практика. - Мн.: Белпринт, 2009. - 544с.

4. Винокурова Т.П. Оценка фискального климата в налогообложении в Налогообложение доходов ЖКХ РБ // Бухгалтерский учет и анализ - 2009 - №12. С.31-33.

5. Дуканич Л.В. Налоги и налогообложение: Ростов на дону на Дону: Феникс, 2000. - 416с.

6. Заяц Н., Сидорова А. Налог как финансовая категория // Деньги, учет, аудит, - №1, - 2008. С.28-30.

7. Иванова И. Налогообложение // Консультант - 2009 - №7. С.51-55.

8. Конфигурации и дополнения, внесенные в законодательство РБ по вопросам налогообложения в 2009 году - Управление Налогообложение доходов ЖКХ налогообложения организаций ИМНС по Гродненской области. - Гр., 2009.

9. Комментарий к Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь / С.В. Авдеенко, И.С. Андреюк, М.О. Григорчук и др. - Мн.: УП "Светоч", 2009. - 352с.

10. Налоги: Учебник/ Н.Е. Заяц, М.К. Фисенко, Т.И. Василеская и др.; Под общ. ред. Н.Е Налогообложение доходов ЖКХ. Заяц, Т.И. Василевской. - Мн.: БГЭУ, 2009. - 368с.

11. Пчелинцева Л.М. Жилищные льготы. М.: "Инфра", 2006. - 187с.

12. Радыгин В. Технический взор на приватизацию в странах Запада. М.: "Эко", 2008., №3, с.53-57.

13. Соловьев В.Н. Развитие экономических форм и способов управления сферой сервиса в критериях становления рыночных отношений. Автореферат диссертации на соискание ученой Налогообложение доходов ЖКХ степени доктора экономических наук. Спб: СпбТИС., 2007.

14. Стародубовская И. Логика жилищной реформы. М.: "Эко"., 2009., с.11-13.

15. Тахи-Заде Ф.Г. Тарифная политика как база реформирования жилищно-коммунального хозяйства. М.: "Жилищное и коммунальное хозяйство"., 2010., №1.



1, 2


nalogovie-prestupleniya-i-otvetstvennost-za-ih-sovershenie.html
nalogovie-spori-zashita-prav-nalogoplatelshika-programma-disciplini-finansovoe-pravo-dlya-napravleniya-030500.html
nalogovie-stavki-referat.html